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上海房产税 房价要降

时间:2019-03-11 13:06:30    作者:admin    来源:未知

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打开新窗口上海房产税 房价要降 文

   山君财经 王帅 "因楼市本年以来的张狂,“房产税”一词一向出没于整个年度中。今天一则“上海税务催缴房产税”的音讯被张狂刷屏,小编的不少朋友表明,这哪里是新闻,我都现已缴了两年...

  

 

  

 

 

  文

   山君财经 王帅

  "因楼市本年以来的张狂,“房产税”一词一向出没于整个年度中。今天一则“上海税务催缴房产税”的音讯被张狂刷屏,小编的不少朋友表明,这哪里是新闻,我都现已缴了两年多的房产税了。"

  11月8日一早,小编的朋友圈就被一则房产税的音讯刷屏。

   据上海发布官微:个人住宅房产税纳税人应于12月31日前交纳2016年度个人住宅房产税税款。征收目标为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住宅和非本市居民家庭在本市新购住宅,但“家庭人均建面不超越60平米”等6种状况可减免。

   事实上,上海自2011年起便已开端试运行房产税,而上海税务催缴房产税的音讯简直每年都会发布一次。为何此番催缴房产税的音讯能引起这么大的反应,究其原因,或与2016这一特别的年份有关。

  2016年,是地王频出的一年,尤其是在上半年里,全国新地王的数量已破百;

   2016年,也是房价最为张狂的一年;据国家统计局数据显现,从2015年3月份至2016年8月份,全国70大中城市房价现已接连近15个月上涨,并且,无论是一线城市仍是二三线城市,房价涨幅进一步扩展,同比最高涨幅到达6成以上;

   2016年,是房产证改发不动产产权证的一年,国土资源部已向各地方政府清晰,在2016年末前,要根本完成停发旧证,改发不动产产权证。

  2016年11月7日,即在昨日,那位从前义无反顾力推房产税的楼继伟部长适龄退休。

  正是这一切才促进了今天这则上海税务催缴房产税的音讯获得了广泛的重视。

  “上海式”房产税形同虚设

  上海、重庆是榜首批完成房产税的试点城市,但以2011年1月底施行来看,上海房产税的征收可谓形同虚设。

   现在房产税的税率为0.6%,房产税则按应税住宅商场买卖价格的70%核算。举个比如,一个居民家庭本来已具有的住宅面积合计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住宅总价100万,那么该居民所需交纳的房产税为:100*70%*0.6%=0.42(万元),即4200元。

   看似税率不低,但税收总收入却是低的不幸。据新华网报导,试点3年间,上海的个人住宅房产税征收额累计约6亿元,重庆则更低,不超越4亿元。

  那么,为何上海征收房产税的钱为何会这么少呢?山君财经签约作者齐豪杰以为这和6种减免状况休戚相关。

   榜首,上海本市人均60平米,还得是新购住宅,本来的房子都不算,并且光新购不可还得是第二套以上,这一下就没几个人能交了。就是说2011年今后,你不断买房这部分人才需求缴税,2011年之后,没怎么买房的,根本上都不必缴税。

   第二,先买一套,然后把老房子在一年内卖了的,还能退税,换句话说换房换成大房子的,也不缴税。2011年今后那些改进型需求,也都给挡在门外了。即便你把本来的平房换成了几百平米的别墅,因为事榜首套房,也不必去缴税了。

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  第三,尽管有人买了第二套房,但人家说我这是给孩子买的,孩子要成婚了,所以这套房也就不收房产税。

  第四,国家重点人才,紧缺人才,买的房子也不收房产税。

   第五,居住证3年,仅有住宅也不收房产税,假如不行3年,能够先交,等够了3年,人家还退你,但我们一般不爱给国家添麻烦,啥够不行的,爽性就都不交了。

  第六,这条特别的虚,政府决议,看谁顺眼谁就能免税。然后我们想吧!看谁顺眼呢?

   所以,这么宽松的条件影响下,最终谁缴税呢?只要那些不断的买房,真实炒房子的,还得是傻炒的,没有任何关系的,政府看他不顺眼的,然后这些本质很低的炒房客,还得表现出本质很高,还要自动去交房产税。所以,如此拧巴的方针,太多的我国特色,也的确考虑到了刚性需求,但却让这个方针彻底没什么卵用。因为收的税太少,收税积极性不高,成果就是你不交他也不收了,你不收我就更不交了,上海房产税尽管执行了5年,但早现已名存实亡。每年就发一条微博催缴,能有什么作用。

  在房价方面就更无需多谈,上海当下的房价与2011年时比较早已翻番,期望以房产税来按捺房价的作用为零。

  谢百三:房产税不适合我国国情

  在本年的G20财政部会议上,前财政部部长楼继伟曾大力推重房产税的征收,一时间,将房产税再度推至风口。

  跟着楼继伟的卸甲归田,新就任的财政部部长肖捷在房产税的问题上是否能延承楼部长情绪成为了群众的焦点。

   依据揭露材料显现,肖捷早前有关房地产税的情绪,是在2005年。在当年的国家开展高层论坛上,肖捷作了主题为“我国的财税体制变革”的宗旨讲演,在这篇上万字的讲演中,他表达了房地产税的坚决情绪。

   肖捷其时在讲演中说——“我国现在在房地产转让买卖环节问题严峻,有必要研讨施行房地产税变革(这儿需求阐明的是,房产税是房地产税的其间一种)。”

  不过,已故的复旦大学教授谢百三就曾反击称,房产税不符合我国国情,不合理,不应征。谢百三以为:

   我国大中城市买房时,房价每平米高达6万、10万,其间交过一笔很大的70年土地使用费。何故北京郊区的小产权房与市区大产权房,房价差8-10倍?就是后者交了这笔费用。而这笔70年土地使用费交了后,再交西方法房产税,是一只羊身上想多剥两张皮,不合理极了。



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